前4月楼市行情一览！益阳痊愈了吗？
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新闻中心
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来源：
0737房产网
发布时间：
2020/05/17
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今年1-4月非常特殊，突然迎来一轮疫情起伏：1月开始、2月爆发、3月降温、4月基本平息，楼市随之经历一场震荡。
益阳楼市现在怎样了？有没有彻底走出“疫后综合症”，情况并没那么乐观！
No.1 “淡季+疫情”叠加 成交爬出大坑，腿仍发软
每逢市场地震，最先波及成交，往往受影响也最厉害。
并且这次是双重困难叠加，年底淡季与新冠疫情，一波强过一波，用“霜上加雪”来形容最合适。
为什么1月份网签面积就已掉了超4成，环比下降40.29%（红线）？这和疫情关系不大，疫情在1月底才开始发酵，主要还是受年底传统淡季影响。
2月份更不用想了，疫情黑天鹅降临，成交再度下滑62.64%，直接掉进了冰窟窿。“大伙出门买菜都不方便，哪还有心思买房。”
幸好3月份疫情控制下来，售楼部开始恢复，成交立竿见影飙涨191.39%。当大家憧憬一鼓作气，4月成交又现盘整，掉头下降了7.8%。
降幅虽不大，但警醒我们——
“虽然拼命冲出了阴霾，但这事还没完！”
No.2 慌乱中一丝信心 房价在“±0”上下徘徊
与成交强烈起伏不同，疫情中益阳房价并没有垮，表现更为淡定。
1-4月中，有两个月房价增长为正，两个月为负。1月成交下降，但有返乡置业支撑，价格保持了0.12%增长。2月疫情重击，房价下滑1.11个百分点，这很能理解。
3月有客登门了，但来客不多、情绪不稳，益阳各个项目只能大刀小刀“割肉”。因此我们看到3月价格继续下滑，但降幅收窄到了0.8%。
见3月效果不错，成交站上疫情期间小高峰，4月开发商收紧优惠，价格增长回正到0.46%。
别小看这不到一个点的涨幅，它是泥泞中的一块石头，慌乱中的一份信心。
建房子有“±0”，益阳的房价，也常保持着这样一个基准面。由于外来人口少，投资需求小，“我们很稳定”，成为有点无奈的自嘲。
但这也不是一件大坏事，没有一哄而上，也没有一抽而垮。面对大的市场动荡，能少一些恐慌难料，多一点稳定预期。
No.3 市场小结与投资延伸 这10个盘经受疫情火炼真金
那益阳有没有痊愈呢？
看完上面，基本上好得七七八八了。但仍要看到，成交增长乏力，价格涨幅微小。经此一疫，要对市场心存敬畏，理性投资；也要心怀信心，看到机会。
这句话听起来像“正确的废话”，如果现在买房，到底怎么选呢？
对比益阳三区1-4月成交，高新区稳占鳌头。而且所占市场份额有提升趋势，到4月份与赫山、资阳差距拉大，可以作为投资优选。
当然这只是一个大致范围。高新区不是每个盘都有价值，其他区也能淘到不少潜力股。
看看1-4月益阳成交前10楼盘，都算得上“大火炼出的真金”。
